投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市(wǔhànshì)蔡甸区(càidiānqū)开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌(pǐnpái)杭州开元森泊共同运营管理(guǎnlǐ)。

刚刚过去的(de)周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游(shàngxiàyóu)产业投资(tóuzī)5倍以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约(qiānyuē)到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并(bìng)留下(liúxià)这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态(shēngtài)示范城，规划(guīhuà)面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里(zhèlǐ)的第一印象，也是开元森泊品牌选择(xuǎnzé)在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到(láidào)这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去(guòqù)开元森泊品牌(pǐnpái)一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官(guān)湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引(xīyǐn)他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让(ràng)项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成(wánchéng)，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中(jízhōng)到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的(de)审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供的是“定制(dìngzhì)+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘(tàkān)、并联审批。

这种主动服务收获了明显(míngxiǎn)的(de)成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区(càidiānqū)对开元森泊(sēnpō)的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前(mùqián)，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人(fùzérén)程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面(lǐmiàn)和(hé)我们中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩(chénghào)所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助(bāngzhù)下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程(jùchéng)浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但新(xīn)员工需要提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多个人，管委会出面(chūmiàn)帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用(zūyòng)了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长(zhǎng)，还是先用了后面再付钱。”程浩知道(zhīdào)，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假(dùjià)乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家(lìngyījiā)企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要(xūyào)及时拆除。

但这(zhè)一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用(yòng)了最朴素的方式：几乎全体干部上阵(shàngzhèn)，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日(rì)，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天(dàngtiān)，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价(píngjià)。

正如鱼儿(yúér)总是(shì)最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前(mùqián)，中法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中(qízhōng)之一。

2021年8月29日，好利来(hǎolìlái)（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月(yuè)后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就(jiù)投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将(jiāng)早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中法生态城(chéng)工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地(luòdì)，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中(qízhōng)，从项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也(yě)吸引了企业(qǐyè)员工。

这位负责人介绍，好利来武汉(wǔhàn)工厂已经有(yǒu)20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里(gōnglǐ)，到同济(tóngjì)医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸(càidiān)良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上(shàng)月底举行的2025年“楚商回乡 共建(gòngjiàn)支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨(gǎnkǎi)。

这场会议最终为蔡甸带来了8个楚商项目(xiàngmù)，总签约金额达到了56亿元(yìyuán)。

企业的扎根和生长都需要一片(yīpiàn)优渥的土壤，这是蔡甸(càidiān)早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在(zài)全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家(qǐyèjiā)请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余(yú)从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在(shíshízàizài)拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后(hòu)官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊(sēnpō)项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上(shàng)又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门(kāimén)迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好了(le)，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员(tōngxùnyuán) 周雄